Na predaj moderný 3-izbový byt 101.92 m2 so záhradou 98 m2 a dvoma parkovacími státiami v uvedenej cene. Byt sa nachádza v nízkoenergetickom dvojpodlažnom vilovom dome (energetická trieda stavby A0+), v uzavretom areáli, v tichej obľúbenej lokalite Dunajská Lužná. Vďaka kvalitnému prevedeniu stavby, zatepleniu fasády a fotovoltaike má byt nízke prevádzkové náklady na bývanie - cca 80€ mesačne (vodné, stočné, odvoz odpadu, elektrina). ZARIADENIE A VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva ako čiastočne zariadený, tzn. vyšší štandard zariadenia: v celom byte sú osadené talianske interiérové dvere, kompletná sanita (vaňa, sprchový kút, umývadlá, WC, batérie), vonkajšie elektrické žalúzie, svietidlá, moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi a množstvom úložného priestoru. V každej izbe sa nachádza klimatizácia, rekuperácia a digitálny termostat na reguláciu podlahového kúrenia. Byt má vlastnú fotovoltaiku (umiestnená na streche vily) - riadiaca jednotka s tabletom v byte. Všetky použité materiály a zariadenie sú prémiovej kvality. DISPOZÍCIA BYTU Byt má 3 obytné izby – obývačku, spálňu a izbu. Obývačka je čiastočne prepojená s kuchyňou, s výhľadom do záhrady. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Byt je orientovaný na dve svetové strany - juhovýchodne (JV) a severozápadne (SZ). ZÁHRADA 98m2 Záhrada je upravená trávnatým kobercom. Časť záhrady tvorí terasa s dlažbou. Do záhrady sa vchádza cez interiér aj exteriér. Záhrada aj areál sú oplotené gabiónovými plotmi kombinovanými s borovicovým drevom. EXTERIÉR A PARKOVACIE STÁTIA Exteriér tvorí spoločný dvor s parkovacími státiami a súkromnou príjazdovou cestou. 2 parkovacie státa v uvedenej cene, 5 parkovací miest v areáli extra - pre návštevy. Do dvora sa vchádza z hlavnej cesty cez elektricky ovládanú bránu. V rámci spoločného dvora iba 2 vilové domy (tzn. len 6 bytov) = súkromie. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE - ZHRNUTIE • novostavba, skolaudované v 12/2022 • pasívny dom (energetická trieda stavby A0+) • úprava povrchov sadrové